Barracas registró en el primer trimestre de 2026 una suba del 12,7% interanual en el precio del metro cuadrado de departamentos usados, alcanzando los USD 1.950/m² según el índice de precios del portal ZonaProp. Es el quinto barrio de CABA con mayor alza porcentual en ese período, por delante de San Telmo (11,9%) y Boedo (9,8%), y por detrás de Villa Crespo (18,2%) y Chacarita (16,8%). Los expertos inmobiliarios señalan que Barracas aún tiene un descuento del 20%-25% respecto de barrios de conectividad y servicios equivalentes, lo que mantiene su atractivo inversor.
Precios actuales en Barracas (mayo 2026)
| Tipo de operación | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Venta departamento usado (2 amb.) | 50 m² | USD 85.000 – USD 105.000 |
| Venta departamento nuevo (2 amb.) | 55 m² | USD 118.000 – USD 135.000 |
| Alquiler departamento (2 amb.) | 50 m² | $210.000 – $260.000/mes |
| PH con terraza (3 amb.) | 80 m² | USD 145.000 – USD 180.000 |
| Local comercial en planta baja | 60 m² | USD 98.000 – USD 125.000 |
Las zonas más buscadas dentro del barrio
Dentro de Barracas, los corredores más activos son el eje de la avenida Montes de Oca (por su gastronomía y comercio), el entorno de la estación de Subte H en Inclán y Caseros, y la zona próxima al Pasaje Lanín, que genera demanda de turistas y jóvenes profesionales. La inmobiliaria Sur Propiedades reporta que el 60% de sus compradores en Barracas son menores de 40 años que priorizan precio y transporte sobre la marca del barrio. "Quien compra hoy en Barracas está comprando el precio de Almagro de 2018", indicó el broker Federico Irazusta.
