El precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en mayo de 2026 en USD 2.420 para departamentos usados y USD 3.180 para unidades a estrenar, según datos del portal Zonaprop. Los valores varían de forma significativa entre barrios: Palermo y Puerto Madero duplican los valores de Barracas o Villa Lugano.
Precio del metro cuadrado por barrio — mayo 2026
| Barrio | USD/m² (usado) | USD/m² (a estrenar) | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Puerto Madero | USD 5.800 | USD 7.200 | +9% |
| Palermo | USD 3.600 | USD 4.500 | +7% |
| Belgrano | USD 3.200 | USD 4.100 | +6% |
| Recoleta | USD 3.100 | USD 3.900 | +5% |
| Caballito | USD 2.600 | USD 3.200 | +8% |
| Villa Crespo | USD 2.500 | USD 3.100 | +9% |
| San Telmo | USD 2.200 | USD 2.900 | +6% |
| Barracas | USD 1.950 | USD 2.600 | +11% |
| Parque Patricios | USD 1.980 | USD 2.650 | +12% |
| La Boca | USD 1.700 | USD 2.300 | +7% |
| Villa Lugano | USD 1.100 | USD 1.600 | +4% |
Fuente: Zonaprop, Argenprop y Reporte Inmobiliario — promedio de publicaciones activas al 1.° de mayo de 2026.
Por qué Barracas y Parque Patricios lideran la suba
Ambos barrios registran las mayores variaciones porcentuales anuales de la Ciudad de Buenos Aires, con alzas del 11% y el 12% respectivamente. Según el Reporte Inmobiliario, la demanda de unidades en esa zona está impulsada por la proximidad al Distrito Tecnológico de Parque Patricios —que concentra más de 400 empresas de software e informática— y por el avance de la renovación del corredor de la Avenida Caseros.
Evolución del precio del m² en Buenos Aires 2022–2026
| Año | Precio promedio m² (usado, USD) | Variación anual |
|---|---|---|
| 2022 | USD 2.050 | -4% |
| 2023 | USD 2.100 | +2,4% |
| 2024 | USD 2.210 | +5,2% |
| 2025 | USD 2.310 | +4,5% |
| 2026 (may.) | USD 2.420 | +4,8% |
Escrituras en Buenos Aires: cuántas se realizaron en 2026
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró en el primer trimestre de 2026 un total de 12.847 escrituras de compraventa, lo que representa un aumento del 18% respecto al mismo período de 2025. El organismo atribuye el incremento a la mayor disponibilidad de créditos hipotecarios UVA y a la estabilidad relativa del tipo de cambio en los primeros meses del año.
