El mercado inmobiliario de Buenos Aires cerró el primer trimestre de 2026 con 13.840 escrituras de compraventa, un incremento del 38% respecto del mismo período de 2025, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad. Es el mejor primer trimestre en nueve años y consolida la tendencia de recuperación iniciada en el segundo semestre de 2024 con la vuelta del crédito hipotecario a tasa fija. El precio promedio de los departamentos usados alcanzó los USD 2.480 por m², su nivel más alto desde 2019.
Escrituras trimestrales en CABA (histórico reciente)
| Trimestre | Escrituras | Variación interanual |
|---|---|---|
| Q1 2023 | 7.210 | –12% |
| Q1 2024 | 8.890 | +23% |
| Q1 2025 | 10.030 | +13% |
| Q1 2026 | 13.840 | +38% |
Qué impulsa la recuperación
El principal motor del mercado es el crédito hipotecario UVA, con una cartera que en marzo de 2026 supera los $4,2 billones, según datos del BCRA. El economista especialista en real estate Jorge Liotti, de la Universidad de San Andrés, identificó tres factores adicionales: "la normalización del tipo de cambio que da previsibilidad al vendedor, el blanqueo de capitales de 2024 que liberó dólares ahorrados para compra de propiedades, y la recuperación del salario real que mejoró el poder de compra de las familias".
Perspectivas para el segundo semestre 2026
Los analistas del sector proyectan un crecimiento adicional del 8%-12% en el precio del m² en dólares durante el segundo semestre de 2026, impulsado por la mayor demanda de los barrios del sur (Barracas, Parque Patricios, La Boca) y la continuidad del crédito hipotecario. El riesgo principal identificado por el informe de CBRE Argentina es "un encarecimiento excesivo que excluya a los compradores de clase media si las tasas UVA no acompañan la inflación residual del período".
