Al comprar una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires, los gastos de escrituración representan entre el 7% y el 10% del valor de venta para el comprador, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Para un departamento de USD 80.000 —precio promedio de un dos ambientes en barrios como Barracas o Parque Patricios— ese costo adicional oscila entre USD 5.600 y USD 8.000, o su equivalente en pesos al tipo de cambio vigente.
Desglose de los gastos de escrituración
| Concepto | Porcentaje (aprox.) | A cargo de |
|---|---|---|
| Honorarios del escribano | 2% del valor de escritura | Comprador |
| Impuesto de Sellos (CABA) | 3,6% del valor de escritura | 50% comprador / 50% vendedor |
| Estudio de títulos | 0,5% – 1% | Comprador |
| Certificados registrales | Monto fijo (~$80.000–$150.000) | Comprador |
| ITI o Ganancias (por plusvalía) | 1,5% – variable | Vendedor |
Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, tarifario 2026.
Qué incluyen los honorarios del escribano
Los honorarios del escribano cubren la redacción de la escritura traslativa de dominio, la verificación de inhibiciones del vendedor, la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble y la entrega del testimonio al comprador. «El escribano lo elige el comprador, que es quien paga la mayor parte», recuerda Soledad Ordóñez, del Colegio de Escribanos porteño.
Impuesto de Sellos: cómo se divide entre comprador y vendedor
El Impuesto de Sellos en CABA es del 3,6% sobre el mayor valor entre el precio escriturado y la valuación fiscal actualizada. El costo se divide en partes iguales: 1,8% el comprador y 1,8% el vendedor. En la Provincia de Buenos Aires la alícuota varía según el municipio.
Ejemplo de cálculo para un departamento de USD 80.000
| Concepto | Monto estimado (USD) |
|---|---|
| Honorarios escribano (2%) | 1.600 |
| Sellos comprador (1,8%) | 1.440 |
| Estudio de títulos (0,75%) | 600 |
| Certificados y gastos menores | 100 |
| Total estimado comprador | ~3.740 |
Gastos adicionales si se financia con hipoteca
Si la compra se financia con crédito hipotecario, se suma el costo de la constitución de hipoteca, que agrega aproximadamente un 1% extra en honorarios y tasas registrales. En Barracas, el precio promedio por metro cuadrado de un departamento usado ronda los USD 1.400–1.800 según datos del portal Zonaprop de mayo de 2026, lo que implica gastos de escrituración de entre USD 4.400 y USD 5.700 para un dos ambientes de 45 m².
