Finaer, la empresa argentina de garantías de alquiler, anunció esta semana una aceleración de sus inversiones en inteligencia artificial para transformar los tiempos y procesos del mercado locativo. Según información publicada por Norte en Línea, la compañía desarrolla un sistema de scoring crediticio basado en IA que permite aprobar una garantía de alquiler en menos de 10 minutos, contra las 48–72 horas que demora el proceso tradicional. La iniciativa llega en un momento en que el mercado de alquileres en Argentina acumula más de 95.000 contratos nuevos en el primer cuatrimestre de 2026, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Qué cambia con la IA en el proceso de alquiler
| Proceso | Sistema tradicional | Con IA (Finaer 2026) |
|---|---|---|
| Aprobación de garantía | 48 – 72 horas | Menos de 10 minutos |
| Verificación de identidad | Manual + presencial | Biometría facial + OCR |
| Scoring del inquilino | Informe Veraz | Modelo predictivo multicriteria |
| Firma del contrato | Presencial ante escribano | Firma digital (Ley 27.446) |
| Gestión de mora | Estudio jurídico externo | Alerta temprana automatizada |
El contexto del mercado de alquileres en 2026
Desde la derogación de la Ley de Alquileres 27.551 en diciembre de 2023, el mercado locativo registró un incremento sostenido de la oferta de propiedades. En Buenos Aires, la oferta de departamentos en alquiler subió un 120% respecto del piso de 2022, según ZonaProp. Los precios, sin embargo, también aumentaron: un dos ambientes en Barracas promedia $235.000 mensuales, mientras que en Palermo supera los $420.000. La tecnología emerge como un factor de eficiencia para reducir el costo de intermediación, que en el modelo tradicional representa entre 3 y 5 meses de alquiler en honorarios y gastos asociados al inicio del contrato.
El impacto para los inquilinos del sur de Buenos Aires
Para los vecinos de Barracas, La Boca y Parque Patricios —zonas históricamente con alta proporción de inquilinos— la digitalización del proceso de garantía y firma puede simplificar significativamente el acceso a la vivienda. El defensor del inquilino de la Ciudad de Buenos Aires, Osvaldo Russo, valoró el avance pero advirtió que «la IA no puede reemplazar el asesoramiento humano cuando hay cláusulas abusivas en el contrato». Su oficina atendió 4.200 consultas de inquilinos en el primer trimestre de 2026, un 18% más que en el mismo período del año anterior.
