Desde la creación del Distrito Tecnológico de Parque Patricios en 2008, el precio del metro cuadrado en la zona sur de Buenos Aires —que incluye Barracas, Parque Patricios y La Boca— acumuló una suba real del 68% en dólares, según datos del portal ZonaProp y el Colegio de Escribanos de CABA. En ese mismo período, el promedio de la Ciudad creció un 45%. La diferencia refleja el impacto del polo tecnológico sobre la demanda de viviendas y la infraestructura del área, que pasó de ser una zona industrial semi-abandonada a un corredor de oficinas, cafeterías y residencias premium.
Precios actuales del m² en la zona del Distrito (mayo 2026)
| Barrio / Zona | Precio m² (USD) | Variación interanual |
|---|---|---|
| Parque Patricios (eje Caseros) | USD 2.100 | +11,2% |
| Barracas (av. Montes de Oca) | USD 1.950 | +12,7% |
| La Boca (zona norte) | USD 1.820 | +13,1% |
| Promedio CABA | USD 2.480 | +9,3% |
Por qué el Distrito impacta en el valor de las propiedades
El broker Federico Irazusta, de la consultora ZonaProp, explica el fenómeno por tres factores: la demanda de alquiler de empleados tecnológicos que trabajan en el Distrito y prefieren vivir cerca; la mejora de infraestructura pública que acompaña la llegada de empresas (ciclovías, iluminación, gastronomía); y el efecto señal que genera la presencia de empresas como MercadoLibre, Globant y Despegar, que validan la zona ante inversores. «Quien compró en Barracas o Parque Patricios en 2015 ganó en dólares más que en Palermo», señaló Irazusta.
