El crédito hipotecario UVA experimentó una recuperación notable en el primer trimestre de 2026, con más de 8.400 préstamos otorgados en todo el país, según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA). La tasa nominal anual promedio del sistema se ubica entre el 5,5% y el 8,5% en pesos, ajustada por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Qué es el crédito UVA y cómo funciona
Los créditos hipotecarios UVA se expresan en Unidades de Valor Adquisitivo, un índice que se actualiza diariamente en función del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que sigue la variación del IPC del INDEC. Esto significa que tanto el capital adeudado como las cuotas mensuales se ajustan con la inflación. La tasa de interés que aplica cada banco es fija, pero se cobra sobre el saldo expresado en UVA, que sube con los precios.
Comparativa de bancos — créditos hipotecarios UVA mayo 2026
| Banco | Tasa nominal anual | Monto máximo | Plazo máximo | % financiado |
|---|---|---|---|---|
| Banco Nación (BNA) | UVA + 5,5% | $160.000.000 | 30 años | 80% del valor |
| Banco Provincia (BAPRO) | UVA + 6,0% | $140.000.000 | 30 años | 75% del valor |
| Banco Ciudad | UVA + 5,5% | $120.000.000 | 20 años | 75% del valor |
| Santander | UVA + 7,0% | $200.000.000 | 30 años | 80% del valor |
| BBVA | UVA + 7,5% | $180.000.000 | 30 años | 80% del valor |
| Galicia | UVA + 8,0% | $150.000.000 | 20 años | 75% del valor |
Fuente: páginas oficiales de cada entidad y BCRA — datos al 1.° de mayo de 2026. Las condiciones pueden variar.
Requisitos generales para acceder a un crédito hipotecario
- Ser mayor de edad y tener capacidad legal para contratar.
- Acreditar ingresos documentados: recibo de sueldo, declaración jurada de monotributo o autónomos.
- La cuota no puede superar el 25% al 30% del ingreso mensual del solicitante (varía por banco).
- La propiedad a adquirir debe ser para uso habitacional y estar ubicada en el país.
- No registrar antecedentes en el BCRA (deudas impagas en el sistema financiero).
Cuánto sale la cuota inicial según el monto del crédito
| Monto del crédito | Cuota inicial estimada (UVA + 6%, 30 años) |
|---|---|
| $30.000.000 | $195.000 aprox. |
| $60.000.000 | $390.000 aprox. |
| $100.000.000 | $650.000 aprox. |
| $140.000.000 | $910.000 aprox. |
Valores estimativos al tipo de cambio UVA del 1.° de mayo de 2026. La cuota real varía mensualmente con el ajuste por inflación.
Cláusula de protección ante suba de cuotas
La Ley 27.271 y sus modificatorias establecen que si la cuota de un crédito UVA supera en un 10% a la cuota que correspondería por un crédito en pesos a tasa fija equivalente, el deudor puede solicitar al banco una extensión del plazo del crédito como mecanismo de alivio. La vigencia de esta cláusula depende de la reglamentación actualizada por el BCRA y debe verificarse con la entidad otorgante del crédito.
