El crédito hipotecario UVA vive su mejor momento desde el regreso al mercado en 2024, con una cartera que supera los $4,2 billones y más de 18.000 operaciones cerradas en el primer cuatrimestre de 2026, según el Banco Central. En mayo, los principales bancos del sistema ofrecen tasas que van del 5% al 6,5% anual sobre UVA (más inflación), con plazos de hasta 30 años y financiamiento del 75% al 80% del valor de tasación del inmueble. Es la mayor accesibilidad al crédito hipotecario desde 2018.
Comparativa de tasas por banco (mayo 2026)
| Banco | Tasa UVA (TNA) | Financiamiento máximo | Plazo máximo |
|---|---|---|---|
| Banco Nación (BNA) | UVA + 5,0% | 75% del valor | 30 años |
| Banco Ciudad | UVA + 5,5% | 80% del valor | 20 años |
| Santander | UVA + 5,8% | 75% del valor | 30 años |
| BBVA | UVA + 6,0% | 75% del valor | 25 años |
| Galicia | UVA + 6,2% | 80% del valor | 30 años |
| Macro | UVA + 6,5% | 70% del valor | 20 años |
Cuánto podés pedir según tu ingreso
La cuota no puede superar el 25% al 30% del ingreso neto familiar (varía según el banco). Con un ingreso neto de $500.000, la cuota máxima sería de $125.000–$150.000, lo que permite acceder a un crédito de aproximadamente USD 38.000–USD 45.000 a 30 años con la tasa del Banco Nación. En Barracas, ese monto alcanza para financiar el 75% de un departamento de dos ambientes de 45 m², cuyo valor promedio ronda los USD 85.000–USD 90.000.
Qué documentación se necesita
- DNI del solicitante y cónyuge (si aplica)
- Últimos 3 recibos de sueldo o declaración jurada de ingresos (monotributistas)
- Constancia de CUIL y situación tributaria en AFIP
- Escritura o boleto del inmueble a comprar
- Tasación del inmueble realizada por tasador aprobado por el banco
- Libre deuda de impuestos municipales (ABL)
