El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registra en 2026 el mayor volumen de escrituras de compraventa desde 2018, con 12.847 operaciones en el primer trimestre del año, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad. La recuperación se explica por la mayor disponibilidad de créditos hipotecarios UVA y por una demanda reprimida que se acumuló durante los años de restricciones cambiarias.
Cuánto cuesta un departamento en Buenos Aires en 2026
| Tipo de unidad | Precio promedio (USD) | Rango |
|---|---|---|
| Monoambiente (30–38 m²) | USD 73.000 | USD 55.000 – USD 110.000 |
| 2 ambientes (45–55 m²) | USD 110.000 | USD 85.000 – USD 165.000 |
| 3 ambientes (65–80 m²) | USD 158.000 | USD 120.000 – USD 250.000 |
| PH 3 amb. con patio | USD 175.000 | USD 140.000 – USD 280.000 |
Fuente: Zonaprop, Argenprop, Reporte Inmobiliario — promedio para unidades usadas en CABA, mayo 2026.
Barrios con mayor suba de precios en el último año
| Barrio | Variación anual del precio (USD/m²) |
|---|---|
| Parque Patricios | +12% |
| Barracas | +11% |
| Villa Crespo | +9% |
| Caballito | +8% |
| Palermo | +7% |
Costos adicionales a considerar al comprar
Al precio de venta de la propiedad hay que sumarle los siguientes gastos, que en conjunto representan entre el 7% y el 10% del valor de la operación:
- Honorarios de la inmobiliaria: 3% + IVA sobre el valor de venta, a cargo del comprador.
- Honorarios del escribano: entre el 1,5% y el 2% + IVA, a cargo del comprador.
- Impuesto de sellos (CABA): 2,5% sobre el valor fiscal de la operación.
- ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles): 1,5% sobre el valor de venta, a cargo del vendedor si no reemplaza la propiedad.
- Certificados de dominio e inhibición: aproximadamente USD 100–200.
El proceso de compra paso a paso
- Boleto de compraventa: primer documento con señal (generalmente el 10% del precio). Compromete a ambas partes.
- Estudio de títulos: el escribano verifica que el vendedor sea el titular legítimo y que no existan hipotecas, embargos ni inhibiciones.
- Escritura traslativa de dominio: se firma ante escribano, se pagan los gastos e impuestos y se entrega la posesión.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble: el escribano inscribe la escritura. El comprador obtiene la titularidad definitiva.
