Saber cuánto vale una propiedad en Argentina en 2026 es más sencillo que nunca gracias a las herramientas digitales disponibles, pero más complejo que hace cinco años por la recuperación desigual del mercado: algunas zonas subieron más del 15% interanual mientras otras apenas acompañaron la inflación en dólares. La valuación correcta es clave tanto para quienes quieren vender como para los que necesitan la tasación para tramitar un crédito hipotecario o actualizar el seguro del inmueble.
Herramientas online para estimar el valor
| Herramienta | Cómo funciona | Costo |
|---|---|---|
| ZonaProp Valuaciones | Algoritmo basado en publicaciones similares en la zona | Gratis |
| Properati Valor | Modelo de ML con datos de escrituras reales | Gratis |
| Argenprop Tasación | Comparativo de avisos activos por m² | Gratis |
| Tasación AFIP (base imponible) | Valuación fiscal para impuestos (suele ser menor al mercado) | Gratis |
| Tasador matriculado | Inspección presencial + informe técnico | $40.000–$80.000 |
Valor fiscal vs valor de mercado: la diferencia clave
La valuación fiscal de AFIP suele estar entre un 30% y un 60% por debajo del valor real de mercado. Esta brecha tiene implicancias en Bienes Personales (se tributa sobre el valor fiscal, no el de mercado) y en sucesiones. Para vender, lo que importa es el precio de mercado, que surge de comparar propiedades similares en la zona. El corredor inmobiliario Jorge Tosello, del Colegio de Corredores de CABA, recomienda pedir tasaciones a dos o tres inmobiliarias antes de fijar el precio de publicación: «El precio de entrada determina cuánto tiempo tardás en vender. Propiedades bien valuadas se venden en 60–90 días; las sobrevaloradas pueden estar más de un año en el mercado».
