El precio promedio del metro cuadrado para departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los USD 2.480 en abril de 2026, un incremento del 9,3% respecto de igual mes del año anterior, según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad. Sin embargo, la recuperación no es homogénea: algunos barrios registraron subas de hasta el 18% interanual, mientras que otros se mantienen estancados o incluso muestran leves correcciones.
Los 10 barrios con mayor alza en el precio del m² (2025–2026)
| Barrio | Precio m² (USD) | Variación interanual |
|---|---|---|
| Villa Crespo | $2.890 | +18,2% |
| Chacarita | $2.740 | +16,8% |
| Almagro | $2.610 | +14,5% |
| La Boca | $1.820 | +13,1% |
| Barracas | $1.950 | +12,7% |
| San Telmo | $2.480 | +11,9% |
| Parque Patricios | $2.100 | +11,2% |
| Floresta | $2.020 | +10,8% |
| Coghlan | $2.550 | +10,1% |
| Boedo | $2.380 | +9,8% |
Por qué suben estos barrios
El broker inmobiliario Federico Irazusta, de la consultora ZonaProp, atribuye la suba de Villa Crespo y Chacarita a "la consolidación del corredor gastronómico y creativo, que atrajo a familias jóvenes y profesionales que antes buscaban Palermo". En el caso de Barracas, el especialista señala la revalorización asociada a la expansión del Distrito Tecnológico de Parque Patricios y la obra pública en el nodo sur de la Ciudad. "Barracas tiene precios de Almagro de hace cinco años: todavía tiene recorrido", indicó Irazusta.
