Buenos Aires es la segunda ciudad de América Latina con mayor oferta de alojamiento en plataformas de alquiler temporal como Airbnb, Booking y Vrbo, con más de 45.000 propiedades listadas activamente en mayo de 2026, según datos de AirDNA. La Legislatura porteña aprobó en 2025 una regulación que obliga a los propietarios a inscribirse en el Registro de Alquileres Temporarios del GCBA antes de publicar una propiedad en cualquier plataforma.
Precios de alquileres temporarios en CABA — mayo 2026
| Tipo de unidad | Precio por noche (USD) | Barrio más demandado |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 45–80 | Palermo, San Telmo |
| 2 ambientes | USD 70–130 | Palermo, Recoleta |
| 3 ambientes | USD 110–200 | Belgrano, Puerto Madero |
| PH / casa con patio | USD 130–250 | San Telmo, Barracas |
Qué exige la nueva regulación del GCBA
- Inscripción obligatoria en el Registro de Alquileres Temporarios (RAT) antes de publicar la propiedad.
- Declaración del número de unidades en alquiler temporario por propietario.
- Las propiedades en propiedad horizontal deben cumplir con el reglamento de copropiedad del edificio.
- Facturación de los ingresos como actividad gravada ante ARCA (Ganancias e Ingresos Brutos).
- Airbnb y Booking están obligadas a compartir datos de los anfitriones con el GCBA.
La normativa entró en vigor en enero de 2026. Las multas por operar sin inscripción van desde $500.000 hasta $5.000.000 según la reincidencia, y Airbnb está obligada a suspender el listado de propiedades sin número de registro del RAT en su plataforma para el territorio porteño.
