El precio promedio de un departamento de dos ambientes en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $310.000 mensuales en mayo de 2026, un incremento del 34% interanual en pesos, por debajo de la inflación del 32,4% acumulada en los últimos doce meses, lo que implica una leve baja en términos reales, según el relevamiento mensual de ZonaProp. La oferta de departamentos en alquiler en CABA acumula un crecimiento del 120% respecto del piso de 2022, cuando la Ley de Alquileres 27.551 generó la mayor escasez de la historia reciente del mercado.
Precios promedio por zona en CABA (mayo 2026)
| Zona / Barrio | 2 ambientes | 3 ambientes |
|---|---|---|
| Palermo / Recoleta | $420.000 – $530.000 | $600.000 – $780.000 |
| Caballito / Almagro | $320.000 – $400.000 | $450.000 – $560.000 |
| Villa Crespo / Chacarita | $310.000 – $390.000 | $430.000 – $530.000 |
| Barracas / Parque Patricios | $235.000 – $290.000 | $320.000 – $400.000 |
| Flores / Floresta | $250.000 – $310.000 | $340.000 – $420.000 |
| Promedio CABA | $310.000 | $430.000 |
Barracas: la mejor relación precio / conectividad de la Ciudad
Con precios entre un 25% y un 40% más bajos que Palermo y conectividad equivalente (Subte H, autopista 25 de Mayo, múltiples líneas de colectivos), Barracas consolida en mayo de 2026 su posición como el barrio con mejor relación precio-calidad para inquilinos de la Ciudad. «Quien alquila en Barracas ahorra entre $130.000 y $180.000 mensuales respecto de Palermo y llega igual al centro en 20 minutos», indicó la corredora inmobiliaria Fernanda Lara, de la agencia Sur Propiedades. La zona sur acumula además la mayor cantidad de departamentos nuevos a estrenar en oferta de alquiler, gracias a los proyectos en pozo que se terminaron de construir en 2025 y 2026.
