Con créditos hipotecarios UVA accesibles por primera vez en años y alquileres que acumularon una suba superior al 200% desde 2023, la pregunta de si conviene más alquilar o comprar en Buenos Aires volvió al centro del debate inmobiliario. La respuesta depende de variables individuales —ingreso, capital disponible, plazo de permanencia— pero los economistas coinciden en que existe un punto de indiferencia calculable.
El índice precio/alquiler: cómo interpretarlo
El indicador más usado por los economistas inmobiliarios es el ratio precio de venta / alquiler anual. Si el resultado supera 25, comprar es relativamente caro frente a alquilar; por debajo de 20, la compra empieza a ser más conveniente. «En Buenos Aires el ratio histórico está entre 22 y 28, con una caída significativa en 2024 y 2025 que abarató los inmuebles en dólares», señala el economista Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Ejemplo práctico: 2 ambientes en Barracas
| Variable | Datos mayo 2026 |
|---|---|
| Precio de venta (45 m²) | USD 70.000 (~$98.000.000) |
| Alquiler mensual equivalente | $310.000 – $350.000 |
| Alquiler anual | ~$3.960.000 |
| Ratio precio/alquiler anual (en pesos) | ~24,7x |
| Años para recuperar inversión vía renta | ~24,7 años |
Cuándo conviene comprar
La compra conviene cuando el comprador dispone de al menos el 20-30% del valor como entrada, tiene horizonte de permanencia en el inmueble de más de 7 años, accede a un crédito hipotecario con cuota menor al 30% de sus ingresos y puede afrontar los gastos adicionales (escrituración, comisión, impuestos) sin comprometer su liquidez.
Cuándo conviene alquilar
El alquiler es más conveniente cuando la persona tiene incertidumbre laboral o geográfica a corto plazo, cuando no dispone del capital inicial, o cuando puede invertir ese capital en activos con retorno superior al costo de alquilar. «Si con el dinero de la entrada obtenés un rendimiento en dólares mayor al costo real de alquilar, financieramente es mejor no comprar», explica Gómez Picasso.
Créditos hipotecarios disponibles en mayo 2026
| Banco | Tasa anual | Financiación máxima | Ingreso mínimo |
|---|---|---|---|
| Banco Nación | UVA + 3,5% | 75% del valor | $1.200.000 |
| Banco Ciudad | UVA + 3,9% | 80% del valor | $1.100.000 |
| Banco Provincia | UVA + 4,2% | 70% del valor | $1.300.000 |
| BBVA Argentina | UVA + 4,5% | 75% del valor | $1.400.000 |
Fuente: sitios oficiales de cada entidad bancaria, mayo 2026.
