La falta de garantía propietaria es el principal obstáculo que enfrentan inquilinos jóvenes y trabajadores informales a la hora de alquilar en Buenos Aires. Sin embargo, en 2026 existen al menos cuatro alternativas concretas para acceder a un alquiler sin necesitar que un familiar o conocido aporte un inmueble como garantía, según la Defensoría del Inquilino porteña.
Alternativas a la garantía propietaria
| Alternativa | Costo aproximado | Quién la ofrece | Requisito clave |
|---|---|---|---|
| Seguro de caución | 3% – 5% del contrato anual | Aseguradoras (Sancor, Experta) | Recibo de sueldo o constancia de ingresos |
| Garantía pública porteña | Gratuita | IVC (Instituto de Vivienda de CABA) | Ingresos ≤ 3 salarios mínimos, sin propiedad |
| Aval bancario | 1% – 2% anual sobre el monto | Bancos (BCBA, Santander) | Cuenta bancaria activa y buen historial crediticio |
| Fianza personal de terceros | Sin costo | Acuerdo entre partes | Trabajo en relación de dependencia del fiador |
Cómo tramitar el seguro de caución
El seguro de caución reemplaza a la garantía propietaria: si el inquilino no paga, la aseguradora cubre las deudas y luego le exige el reintegro. El trámite se realiza online y demora entre 24 y 48 horas. Las empresas más usadas en Buenos Aires son Sancor Seguros, Experta y RUS. El costo promedio equivale al 3,5% del valor anual del contrato y se abona por adelantado. La mediadora inmobiliaria Graciela Méndez, de la Cámara Inmobiliaria Argentina, señaló que "el 35% de los contratos nuevos de Buenos Aires ya se firman con seguro de caución en lugar de garantía propietaria".
